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建材租赁纠纷—合同上承租方是个人,且与承租公司之间是挂靠关系

发布人:系统管理员 发布日期:2014/10/10 来源:本站 浏览:次 字号:

    原告:遵义某租赁站业主曾某

    被告:赤水某公司、柳某

    案情回放:

2012年4月5日,原告曾某与被告公司因某项目工程签订了《租赁合同》(以下简称“合同”)。合同对租赁期间、提货方式、租金标准、租金支付方式、违约金计算标准、丢失或损坏器材赔偿标准、管辖法院等进行了约定。合同签订后,原告严格按照合同约定切实履行了自己应尽的义务,但被告却一直拖欠原告租金不付,经过曾某多次催促,直至2013年5月仍拖欠原告租金、上下车费、维修费、损坏器材赔偿费等费用118624元。

    本案重难点:

(一)合同上公司项目部章盖在担保方一栏,存在担保无效的风险,找公司还款有风险;

(二)合同上承租方是个人--柳某,个人偿还能力差,风险大;

(三)柳某与赤水某公司之间是挂靠关系;

(四)本案没有进行过双方签字确认,只有曾某单方制作的租金费用计算表。 

 代理策略:

 本案采取先立案、保全再调解的策略。

    办结效果:

尽管从现有材料看,办理此案对我方的风险很大。我所在收到当事人的委托后,立即组织专业人员讨论诉讼策略。收集证据以证明材料实际上用到了被告公司承建工地,有事实租赁关系。

讨论制定出先立案、调解再保全的诉讼策略。法院立案后联系被告公司及柳某进行施压,要求支付款项。被告公司及柳某为避免此事给公司及自己声誉造成影响,进而影响其他项目的顺利进行,主动联系要求在庭前和解。于2013年8月15日,向我方当事人支付了欠付的租金及各费用,以庭前和解的方式办结此案。