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建材租赁纠纷—项目承建单位不确定

发布人:系统管理员 发布日期:2014/10/10 来源:本站 浏览:次 字号:

    原告:贵阳某租赁站业主戴某

    被告:贵州某劳务工程有限公司

    案情回放:

2012年3月16日,原告戴某与被告公司因某项目工程签订了《租赁合同》(以下简称“合同”)。合同对租赁期间、提货方式、租金标准、租金支付方式、违约金计算标准、丢失或损坏器材赔偿标准、管辖法院等进行了约定。合同签订后,原告严格按照合同约定切实履行了自己应尽的义务,但被告却一直拖欠原告租金不付,经过戴某多次催促,直至2013年7月仍拖欠原告租金、上下车费、维修费、损坏器材赔偿费等费用775297元。

    本案重难点:

(一)本案被告是劳务公司,经调查该劳务公司注册资金1098万元,无建筑施工资质;

(二)从我方掌握的证据材料看,不能证明项目由该劳务公司承建,且该项目经过转包,转包单位是贵州黔西某工程公司;

(三)项目接近完工,工地上架管等材料已差不多拆走,但仍有价值50余万的材料未归坏;

    诉讼策略:

本案采取先立案、保全再调解的策略,争取在庭前和解。

具体措施:

(一)2013年7月17日,向观山湖区法院立案,主张权利,请求支付租金、未还器材赔偿费、上下车费、违约金等;

(二)向公司发律师函表明如不按约支付租金及费用,将会申请冻结公司基本账户,影响公司业务开展的同时也将影响公司声誉。法定代表人发主动联系我所,希望能解决纠纷,以免影响公司声誉,我所要求到我所办公地点双方进行调解。从此举动看,此前的施压手段初见成效,有望在庭前达成和解协议;

(三)案件到承办法官手里后,我所立即准备担保物,于2013年7月24日,向观山湖法院申请诉讼保全,通过冻结劳务公司基本帐号向其施压,影响公司其他业务的顺利进行;

(四)劳务公司收到法院传票后,2013年8月10日,劳务公司授权公司总经理熊某,来我所进行第一次调解,承认租赁事实,但是费用部分未达成一致。而后,我所律师联系劳务公司法定代表人,表明未达成和解我所将继续走法院程序;

(五)2013年8月14日,熊某到我所进行第二次调解,此次调解达成和解协议,并于2013年8月22日法院出具民事调解书。于2013年8月30日前支付款项500000元并归还全部器材,如未按约支付款项或归还货款,将支付100000违约金给原告。

(六)截止2013年8月30日,材料仅剩扣件1万余套未还,经与当事人协商将此材料转至其他项目使用;款项于2013年9月2日支付。

    办结效果:

(一)办结方式:调解结案;

(二)案件历时:从立案到当事人收款历时48天;

(三)当事人评价:办结速度快,办结方式优,服务态度好,并为我所拍摄了宣传视频。